Wird Wohnen in Leipzig unbezahlbar? Die Preise für Immobilien sind zuletzt gestiegen. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel. Besonders tief muss man im Stadtteil Mitte in die Taschen greifen. Wie entwickeln sich die Preise weiter?
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Mit Preisen von 3.400 Euro pro Quadratmeter sind Eigentumswohnungen in Leipzig im Durchschnitt 100 Euro teurer als noch vor drei Monaten, ein Plus von 3,0 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das dritte Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Juli, Juli und August im Durchschnitt 204.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise an. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 3.300 Euro, ein Plus von 100 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Leipzig um 1.200 Euro gestiegen, ein Plus von 54,5 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (3. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 3.300 € | 3.400 € | +100 € | ++3,0 % | +12,6 % |
| Vorjahr | 3.300 € | 3.400 € | +100 € | ++3,0 % | +3,0 % |
| 10 Jahre | 2.200 € | 3.400 € | +1.200 € | +54,5 % | +4,4 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Leipzig: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
+4,4 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 3,0 Prozent, also deutlich mehr.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im dritten Quartal 2024 lag der Preis unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 3.612 Euro.
Die ältesten verfügbaren Daten für Eigentumswohnungen in Leipzig stammen aus dem Jahr 2014. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 2.000 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Hauspreise Entwicklung in Leipzig
Bei Einfamilienhäusern erreicht der Quadratmeterpreis in Leipzig aktuell einen Wert von 3.200 Euro. Das sind 200 Euro weniger pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Für ein Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt also 448.000 Euro gezahlt werden.
Damit kostet der Quadratmeter 100 Euro weniger als noch vor drei Monaten und 100 Euro mehr als vor einem Jahr.
Hauspreise aktuell in Leipzig für Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser stagnierten gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 1.700 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Leipzig im Schnitt 0,8 Millionen Euro.
Die Preise haben sich damit im Vergleich zum Vorquartal nicht verändert. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Quadratmeterpreise um 100 Euro, ein Anstieg um 6,2 Prozent.
Immobilienpreise Leipzig Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.400 | 3.300 | 3.300 |
| Einfamilienhäuser | 3.200 | 3.300 | 3.100 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.700 | 1.700 | 1.600 |
Dass die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser unterschiedlich sind, liegt vor allem an der unterschiedlichen Lage. Eigentumswohnungen sind oft in innenstadtnahen Gebieten, wo die Quadratmeterpreise hoch sind. Dafür spart die meist größere Gebäudehöhe nicht nur Platz, sondern oft auch Geld. Hinzu können weitere Faktoren kommen, beispielsweise ein unterschiedliches Durchschnittsalter.
In Deutschland gibt es sowohl Städte, in denen Eigentumswohnungen pro Quadratmeter mehr kosten als auch solche, in denen Häuser teurer sind.
Immobilien im Viertel Mitte kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Teuer sind Immobilien aktuell vor allem in der Region Mitte. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 4.100 Euro. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 246.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 4.500 Euro gekostet.
Billiger sind Immobilien im Stadtteil Nord. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 2.800 Euro bezahlt werden. Für den Betrag, den eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Mitte kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 88 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. So wurden die Stadtbezirke West und Südwest zur Region Südwest zusammengelegt, Ost und Südost zu Ost. Stadtteile werden nicht betrachtet, die Preise für Immobilien in Leipzig-Gohlis werden beispielsweise Leipzig-Nord zugeordnet. Die Region ist mit dem gleichnamigen Stadtbezirk weitgehend identisch.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Leipzig
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Mitte | 4.100 € | 4.500 € | -8,9 |
| Südost | 3.800 € | 3.700 € | 2,7 |
| Süd | 3.500 € | 3.900 € | -10,3 |
| Ost | 3.400 € | 3.500 € | -2,9 |
| Nordwest | 3.400 € | 3.300 € | 3,0 |
| Altwest | 3.200 € | 3.000 € | 6,7 |
| Südwest | 3.000 € | 3.400 € | -11,8 |
| Nord | 2.800 € | 3.400 € | -17,6 |
So teuer sind Wohnungen in Leipzig im Deutschland-Vergleich
Immobilienkäufer aus Leipzig können sich damit trösten, dass die Preise in Frankfurt am Main noch deutlich höher liegen. Im dritten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Chemnitz. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 1.600 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.600 € | +6,7 % | +6,7 % |
| Duisburg | 2.000 € | +11,1 % | +11,1 % |
| Dortmund | 2.300 € | -8,0 % | 0,0 % |
| Dresden | 3.000 € | +3,4 % | +7,1 % |
| Erfurt | 3.000 € | +7,1 % | +11,1 % |
| Leipzig | 3.400 € | +3,0 % | +3,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.400 € | +9,7 % | 0,0 % |
| Bonn | 3.600 € | +9,1 % | 0,0 % |
| Karlsruhe | 3.700 € | -2,6 % | +2,8 % |
| Wiesbaden | 4.000 € | -4,8 % | 0,0 % |
| Stuttgart | 4.400 € | +4,8 % | -2,2 % |
| Münster | 4.500 € | +12,5 % | +12,5 % |
| Köln | 4.500 € | 0,0 % | +4,7 % |
| Düsseldorf | 4.500 € | +2,3 % | +7,1 % |
| Potsdam | 5.200 € | +8,3 % | +8,3 % |
| Frankfurt am Main | 5.900 € | 0,0 % | +9,3 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten stammen aus GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Buchstaben GREIX stehen dabei für German Real Estate Index, übersetzt Deutscher Immobilienindex. Das Institut analysiert Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Dazu zählen unter anderem die sechs größten deutschen Städte, allerdings sind nicht alle 18 größten deutschen Städte in der Analyse vertreten. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Leipzig stagnieren
Die Immobilienpreise in Leipzig sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der langfristige Trend zeigt ebenfalls nach oben. Durchschnittlich wurden Immobilien in Leipzig in den vergangenen zehn Jahren um 54,5 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de