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Mit einem Quadratmeterpreis von 4.600 Euro sind Eigentumswohnungen in Münster aktuell durchschnittlich rund 500 Euro teurer als noch vor drei Monaten, ein Plus von 12,2 Prozent. Das zeigen Daten des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Sie beziehen sich auf das dritte Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Juli, Juli und August im Durchschnitt 276.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise an. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.000 Euro, ein Plus von 600 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Münster um 1.800 Euro gestiegen, ein Plus von 64,3 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (3. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 4.100 € | 4.600 € | +500 € | ++12,2 % | +58,5 % |
| Vorjahr | 4.000 € | 4.600 € | +600 € | ++15,0 % | +15,0 % |
| 10 Jahre | 2.800 € | 4.600 € | +1.800 € | +64,3 % | +5,1 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Münster: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
+5,1 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 15,0 Prozent, also deutlich mehr.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im dritten Quartal 2024 lag der Preis auf der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 4.655 Euro.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Münster reichen zurück bis in Jahr 1987. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 900 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Hauspreise Entwicklung in Münster
Auch für Einfamilienhäuser werden in Münster Preise erhoben. Für ein Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt 602.000 Euro gezahlt werden. Pro Quadratmeter sind das 4.300 Euro, 300 Euro weniger als bei Eigentumswohnungen.
Damit kostet der Quadratmeter 200 Euro mehr als noch vor drei Monaten und 200 Euro mehr als vor einem Jahr.
Immobilienpreise Münster Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.600 | 4.100 | 4.000 |
| Einfamilienhäuser | 4.300 | 4.100 | 4.100 |
| Mehrfamilienhäuser | 0 | 0 | 0 |
Dass die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser unterschiedlich sind, liegt vor allem an der unterschiedlichen Lage. Eigentumswohnungen sind oft in innenstadtnahen Gebieten, wo die Quadratmeterpreise hoch sind. Dafür spart die meist größere Gebäudehöhe nicht nur Platz, sondern oft auch Geld. Hinzu können weitere Faktoren kommen, beispielsweise ein unterschiedliches Durchschnittsalter.
Immobilien im Viertel Mitte-Nordwest+Altstadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Vor allem in der Region Mitte-Nordwest+Altstadt werden aktuell hohe Preise verlangt. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 5.200 Euro. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 312.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 5.900 Euro gekostet.
Preiswerter lebt man im Stadtteil Nordost. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 3.000 Euro bezahlt werden. Für das Geld, das eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Mitte-Nordwest+Altstadt kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 104 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Münster
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Mitte-Nordwest+Altstadt | 5.200 € | 5.900 € | -11,9 |
| West | 4.500 € | 4.300 € | 4,7 |
| Mitte-Südost | 4.500 € | 5.100 € | -11,8 |
| Südost | 3.400 € | 3.500 € | -2,9 |
| Nordost | 3.000 € | 3.300 € | -9,1 |
So teuer sind Wohnungen in Münster im Deutschland-Vergleich
Besonders teuer wohnt es sich aktuell in München. Im dritten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 8.600 Euro. Dort kostete ein Quadratmeter im dritten Quartal 2024 durchschnittlich 8.600 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 326,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -2,1 % | -2,5 % |
| Chemnitz | 1.600 € | +6,7 % | +6,7 % |
| Duisburg | 1.800 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Dortmund | 2.200 € | -12,0 % | -4,3 % |
| Erfurt | 2.900 € | +3,6 % | +7,4 % |
| Dresden | 3.000 € | +3,4 % | +7,1 % |
| Leipzig | 3.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.400 € | +9,7 % | 0,0 % |
| Bonn | 3.800 € | +2,7 % | +5,6 % |
| Karlsruhe | 3.800 € | 0,0 % | +5,6 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +5,0 % | +5,0 % |
| Stuttgart | 4.400 € | +4,8 % | -2,2 % |
| Köln | 4.500 € | 0,0 % | +4,7 % |
| Düsseldorf | 4.500 € | +2,3 % | +7,1 % |
| Münster | 4.600 € | +12,2 % | +15,0 % |
| Potsdam | 5.300 € | +10,4 % | +10,4 % |
| Frankfurt am Main | 5.800 € | -1,7 % | +7,4 % |
| München | 8.600 € | 0,0 % | 0,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Angaben stammen aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Buchstaben GREIX stehen dabei für German Real Estate Index, übersetzt Deutscher Immobilienindex. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Zu diesen gehören die sechs größten Städte in Deutschland, die Auswahl erfolgte jedoch nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Münster stagnieren
Die Immobilienpreise in Münster sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der langfristige Trend zeigt ebenfalls nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in Münster in den vergangenen zehn Jahren um 64,3 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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