Wird Wohnen in Düsseldorf unbezahlbar? Die Preise für Immobilien sind zuletzt gestiegen. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel. Im Stadtteil Oberkassel sind Immobilien aktuell besonders teuer. In welche Richtung könnten die Preise gehen?
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Mit einem Quadratmeterpreis von 4.500 Euro sind Eigentumswohnungen in Düsseldorf aktuell durchschnittlich rund 100 Euro teurer als noch vor drei Monaten, ein Plus von 2,3 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das dritte Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Juli, Juli und August im Durchschnitt 270.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise an. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.200 Euro, ein Plus von 300 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Düsseldorf um 1.800 Euro gestiegen, ein Plus von 66,7 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (3. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 4.400 € | 4.500 € | +100 € | ++2,3 % | +9,5 % |
| Vorjahr | 4.200 € | 4.500 € | +300 € | ++7,1 % | +7,1 % |
| 10 Jahre | 2.700 € | 4.500 € | +1.800 € | +66,7 % | +5,2 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Düsseldorf: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Der Preisanstieg entspricht einem Plus von +5,2 Prozent pro Jahr. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 7,1 Prozent, also deutlich mehr.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Aktuell lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Düsseldorf reichen zurück bis in Jahr 1980. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.200 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus kaufen in Düsseldorf
Bei Einfamilienhäusern erreicht der Quadratmeterpreis in Düsseldorf aktuell einen Wert von 4.800 Euro. Das sind 300 Euro mehr pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet damit im Durchschnitt 672.000 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter 1.100 Euro weniger als noch vor drei Monaten und 700 Euro weniger als vor einem Jahr.
Hauspreise Düsseldorf: Das kosten Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 3.100 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Düsseldorf im Schnitt 1,6 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 8,8 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 300 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Quadratmeterpreise um 100 Euro, ein Anstieg um 3,3 Prozent.
Immobilienpreise Düsseldorf Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.500 | 4.400 | 4.200 |
| Einfamilienhäuser | 4.800 | 5.900 | 5.500 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.100 | 3.400 | 3.000 |
Die Preise für Häuser und Wohnungen sind allerdings nicht immer leicht zu vergleichen. Möglicherweise unterscheiden sich Häuser und Wohnungen in der Lage oder im Zustand. Immobilien im Zentrum oder nah an Parks sind beispielsweise meistens teurer. Der Preisvergleich zwischen Wohnungen und Häusern kann deshalb anders ausfallen, wenn Immobilien in gleicher Lage und mit gleich guter Bausubstanz verglichen werden.
Immobilien im Viertel Oberkassel kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Teuer sind Immobilien aktuell vor allem in der Region Oberkassel. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 6.100 Euro. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 366.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 6.900 Euro gekostet.
Billiger wohnt es sich im Stadtteil Eller - Vennhausen. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 3.500 Euro bezahlt werden. Statt 366.000 Euro kostet eine 60 Quadratmeter-Wohnung dort nur 210.000 Euro.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. Teilweise unterscheidt sich nur die Bezeichnung. So entspricht die Region Oberkassel weitgehend dem Stadtbezirk 4. Dagegen wurde der Stadtbezirk 3 in zwei Regionen aufgeteilt. Die Region Benrath-Himmelgeist dagegen umfasst sowohl den Stadtbezirk 9, zum dem unter anderem auch Westen zählt, als auch den Stadtbezirk 10.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Düsseldorf
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 6.100 € | 6.900 € | -11,6 |
| Unterbilk - Hafen - Friedrichstadt | 5.500 € | 6.800 € | -19,1 |
| Altstadt - Stadtmitte | 5.400 € | 6.000 € | -10,0 |
| Golzheim - Derendorf | 5.300 € | 6.400 € | -17,2 |
| Düsseltal - Flingern | 4.600 € | 5.300 € | -13,2 |
| Bilk - Oberbilk | 4.000 € | 4.800 € | -16,7 |
| Kaiserswerth - Rath | 4.000 € | 4.700 € | -14,9 |
| Ludenberg - Gerresheim | 3.800 € | 4.400 € | -13,6 |
| Benrath - Himmelgeist | 3.500 € | 4.000 € | -12,5 |
| Eller - Vennhausen | 3.500 € | 4.200 € | -16,7 |
So teuer sind Wohnungen in Düsseldorf im Deutschland-Vergleich
Immobilienkäufer aus Düsseldorf können sich damit trösten, dass die Preise in Frankfurt am Main noch deutlich höher liegen. Im dritten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Chemnitz. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 1.600 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.600 € | +6,7 % | +6,7 % |
| Duisburg | 2.000 € | +11,1 % | +11,1 % |
| Dortmund | 2.300 € | -8,0 % | 0,0 % |
| Dresden | 3.000 € | +3,4 % | +7,1 % |
| Erfurt | 3.000 € | +7,1 % | +11,1 % |
| Leipzig | 3.400 € | +3,0 % | +3,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.400 € | +9,7 % | 0,0 % |
| Bonn | 3.600 € | +9,1 % | 0,0 % |
| Karlsruhe | 3.700 € | -2,6 % | +2,8 % |
| Wiesbaden | 4.000 € | -4,8 % | 0,0 % |
| Stuttgart | 4.400 € | +4,8 % | -2,2 % |
| Münster | 4.500 € | +12,5 % | +12,5 % |
| Köln | 4.500 € | 0,0 % | +4,7 % |
| Düsseldorf | 4.500 € | +2,3 % | +7,1 % |
| Potsdam | 5.200 € | +8,3 % | +8,3 % |
| Frankfurt am Main | 5.900 € | 0,0 % | +9,3 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten werden vom GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel erhoben. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Ausgewertet wurden Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Dazu zählen unter anderem die sechs größten deutschen Städte, allerdings sind nicht alle 18 größten deutschen Städte in der Analyse vertreten. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Städteauswahl resultiert aus dem Erhebungsverfahren. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diese Methode sind die Daten präziser als solche, die auf den inserierten Preisen beruhen. Schließlich werden bei vielen Hausverkäufen letztendlich nicht die Nennpreise bezahlt. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Düsseldorf stagnieren
Die Immobilienpreise in Düsseldorf sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der langfristige Trend zeigt ebenfalls nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in Düsseldorf in den vergangenen zehn Jahren um 66,7 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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