Immobilienpreise in Karlsruhe 2024: Haus kaufen oder verkaufen? Das sagt die Preisentwicklung

100 Euro kosten Eigentumswohnungen in Karlsruhe pro Quadratmeter weniger als vor drei Monaten. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis bei 3.700 Euro, ein Minus von 2,6 Prozent. Das zeigen Daten des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Sie beziehen sich auf das vierte Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten September, Oktober und November im Durchschnitt 222.000 Euro.
Dagegen stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 100 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Karlsruhe um 1.500 Euro gestiegen, ein Plus von 68,2 Prozent.

Zeitraum	∅ Preis pro Quadratmeter damals	∅ Preis aktuell (4. Quartal 2024)	Veränderung in Euro	Veränderung in Prozent	Jahresdurchschnitt
Vorquartal	3.800 €	3.700 €	-100 €	-2,6 %	-10,0 %
Vorjahr	3.600 €	3.700 €	+100 €	++2,8 %	+2,8 %
10 Jahre	2.200 €	3.700 €	+1.500 €	+68,2 %	+5,3 %

Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Karlsruhe: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben

+5,3 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 2,8 Prozent, also deutlich mehr.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Im aktuellen Quartal lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 4.117 Euro.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Karlsruhe reichen zurück bis in Jahr 1992. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.800 Euro.

Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus verkaufen in Karlsruhe

Für Einfamilienhäuser in Karlsruhe liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei einem Wert von 4.700 Euro. Das sind 1.000 Euro mehr pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Für ein Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt also 658.000 Euro gezahlt werden.

Damit kostet der Quadratmeter 500 Euro mehr als noch vor drei Monaten und 100 Euro mehr als vor einem Jahr.

Immobilienpreise Karlsruhe Tabelle

Immobilie	∅ Preis pro Quadratmeter	Preis Vorquartal	Preis Vorjahr
Eigentumswohnungen	3.700	3.800	3.600
Einfamilienhäuser	4.700	4.200	4.600
Mehrfamilienhäuser	0	0	0

Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
In Deutschland gibt es sowohl Städte, in denen Eigentumswohnungen pro Quadratmeter mehr kosten als auch solche, in denen Häuser teurer sind.

Immobilien im Viertel Oststadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!

Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Oststadt. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 4.100 Euro. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 246.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 4.400 Euro gekostet.
Günstiger lebt man im Stadtteil Nord. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 3.500 Euro bezahlt werden. Für den Betrag, den eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Oststadt kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 70 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.

Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Karlsruhe

Stadtteil	∅ Preis pro Quadratmeter	Preise im Vorjahr	Veränd. zum Vorjahr in %
Oststadt	4.100 €	4.400 €	-6,8
Weststadt	3.800 €	4.300 €	-11,6
Ost	3.800 €	4.000 €	-5,0
Süd-West	3.500 €	3.900 €	-10,3
Nord	3.500 €	3.900 €	-10,3

So teuer sind Wohnungen in Karlsruhe im Deutschland-Vergleich

Immobilienkäufer aus Karlsruhe können sich damit trösten, dass die Preise in Frankfurt am Main noch deutlich höher liegen. Im vierten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 325,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.

Stadt	∅ Preis pro Quadratmeter	Preisveränderung zum Vorquartal	Preisveränderung zum Vorjahr
Berlin	x	-0,3 %	-2,4 %
Chemnitz	1.400 €	-12,5 %	-6,7 %
Dresden	3.400 €	+13,3 %	+17,2 %
Leipzig	3.500 €	+6,1 %	-2,8 %
Erfurt	3.600 €	+24,1 %	+16,1 %
Karlsruhe	3.700 €	-2,6 %	+2,8 %
Wiesbaden	4.000 €	-4,8 %	+5,3 %
Stuttgart	4.400 €	0,0 %	+4,8 %
Potsdam	5.300 €	0,0 %	+26,2 %
Frankfurt am Main	5.900 €	+1,7 %	+11,3 %

Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben

Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Ausgewertet wurden Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Dazu gehören unter anderem die sechs größten deutschen Städte, die Auswahl erfolgte aber nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Städteauswahl resultiert aus dem Erhebungsverfahren. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.

Fazit: Immobilienpreise in Karlsruhe stagnieren

Die Immobilienpreise in Karlsruhe sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Immobilien in Karlsruhe in den vergangenen zehn Jahren um 68,2 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++

++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++

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wet/roj/news.de