Nachdem die Preise für Eigentumswohnungen in Leipzig zuletzt gestiegen waren, ging es im vergangenen Quartal wieder bergab. Kommt jetzt die Trendwende am Immobilienmarkt in Leipzig? Die Preise unterscheiden sich allerdings stark nach Viertel. Besonders tief muss man im Stadtteil Mitte in die Taschen greifen. Wie entwickeln sich die Preise weiter?
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Mit Preisen von 3.300 Euro pro Quadratmeter sind Eigentumswohnungen in Leipzig im Durchschnitt 300 Euro günstiger als noch vor drei Monaten, ein Minus von 8,3 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das erste Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Januar, Februar und März im Durchschnitt 198.000 Euro.
Dagegen stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 200 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Leipzig um 1.400 Euro gestiegen, ein Plus von 73,7 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (1. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 3.600 € | 3.300 € | -300 € | -8,3 % | -29,3 % |
| Vorjahr | 3.100 € | 3.300 € | +200 € | ++6,5 % | +6,5 % |
| 10 Jahre | 1.900 € | 3.300 € | +1.400 € | +73,7 % | +5,7 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Leipzig: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Der Preisanstieg entspricht einem Plus von +5,7 Prozent pro Jahr. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 6,5 Prozent, also deutlich mehr.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Im aktuellen Quartal lag der Preis unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die ältesten verfügbaren Daten für Eigentumswohnungen in Leipzig stammen aus dem Jahr 2014. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 2.000 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus kaufen in Leipzig
Für Einfamilienhäuser in Leipzig liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei einem Wert von 3.200 Euro. Das sind 100 Euro weniger pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet damit im Durchschnitt 448.000 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter 200 Euro mehr als noch vor drei Monaten und 100 Euro weniger als vor einem Jahr.
Hauspreise Leipzig: Das kosten Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 1.800 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Leipzig im Schnitt 0,9 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 5,3 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 100 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr gab es keine Veränderung.
Immobilienpreise Leipzig Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.300 | 3.600 | 3.100 |
| Einfamilienhäuser | 3.200 | 3.000 | 3.300 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.800 | 1.900 | 1.800 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
Immobilien im Viertel Mitte kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Vor allem in der Region Mitte werden aktuell hohe Preise verlangt. Dort kostete eine Wohnung im Jahresdurchschnitt 4.100 Euro pro Quadratmeter. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 246.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 4.500 Euro gekostet.
Günstiger wohnt es sich im Stadtteil Nord. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 2.800 Euro bezahlt werden. Statt 246.000 Euro kostet eine 60 Quadratmeter-Wohnung dort nur 168.000 Euro.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. So wurden die Stadtbezirke West und Südwest zur Region Südwest zusammengelegt, Ost und Südost zu Ost. Stadtteile werden nicht betrachtet, die Preise für Immobilien in Leipzig-Gohlis werden beispielsweise Leipzig-Nord zugeordnet. Die Region ist mit dem gleichnamigen Stadtbezirk weitgehend identisch.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Leipzig
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Mitte | 4.100 € | 4.500 € | -8,9 |
| Südost | 3.800 € | 3.700 € | 2,7 |
| Süd | 3.500 € | 3.900 € | -10,3 |
| Nordwest | 3.400 € | 3.300 € | 3,0 |
| Ost | 3.400 € | 3.500 € | -2,9 |
| Altwest | 3.200 € | 3.000 € | 6,7 |
| Südwest | 3.000 € | 3.400 € | -11,8 |
| Nord | 2.800 € | 3.400 € | -17,6 |
So teuer sind Wohnungen in Leipzig im Deutschland-Vergleich
Immobilienkäufer aus Leipzig können sich damit trösten, dass die Preise in Frankfurt am Main noch deutlich höher liegen. Im ersten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.700 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 327,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -1,9 % | -5,4 % |
| Chemnitz | 1.400 € | -6,7 % | +7,7 % |
| Duisburg | 1.800 € | -5,3 % | -5,3 % |
| Dortmund | 2.500 € | +13,6 % | +4,2 % |
| Erfurt | 2.700 € | -12,9 % | +3,8 % |
| Lübeck | 2.800 € | -24,3 % | -40,4 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Leipzig | 3.300 € | -8,3 % | +6,5 % |
| Karlsruhe | 3.600 € | 0,0 % | -7,7 % |
| Bonn | 3.800 € | -2,6 % | -2,6 % |
| Münster | 4.100 € | -2,4 % | -8,9 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -2,3 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +7,7 % | -4,5 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Potsdam | 4.500 € | +7,1 % | -10,0 % |
| GREIX insgesamt | 4.700 € | 0,0 % | -4,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.700 € | +7,5 % | 0,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Dazu zählen unter anderem die sechs größten deutschen Städte, allerdings sind nicht alle 18 größten deutschen Städte in der Analyse vertreten. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Städteauswahl resultiert aus dem Erhebungsverfahren. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Leipzig stagnieren
Die Immobilienpreise in Leipzig sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in Leipzig in den vergangenen zehn Jahren um 73,7 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de