Das Institut für Wirtschaftsforschung hat die Preise für Immobilien in Düsseldorf wissenschaftlich untersucht. Lesen Sie, was eine Immobilie im Durchschnitt kostet. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel. Besonders teuer sind Immobilien im Stadtteil Oberkassel. Wie entwickeln sich die Preise weiter?
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4.300 Euro pro Quadratmeter kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf im vierten Quartal 2023 (September, Oktober und November). Damit hat sich der Preis gegenüber dem vergangenen Quartal nicht verändert. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten September, Oktober und November im Durchschnitt 258.000 Euro.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.800 Euro, ein Minus von 500 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Düsseldorf dagegen um 1.800 Euro gestiegen, ein Plus von 72,0 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (4. Quartal 2023) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 4.300 € | 4.300 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| Vorjahr | 4.800 € | 4.300 € | -500 € | -10,4 % | -10,4 % |
| 10 Jahre | 2.500 € | 4.300 € | +1.800 € | +72,0 % | +5,6 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Düsseldorf: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Der Preisanstieg entspricht einem Plus von +5,6 Prozent pro Jahr.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Im vierten Quartal 2023 lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 5.253 Euro.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Düsseldorf reichen zurück bis in Jahr 1980. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.200 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus kaufen in Düsseldorf
Auch für Einfamilienhäuser werden in Düsseldorf Preise erhoben. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet im Durchschnitt 742.000 Euro. Pro Quadratmeter sind das 5.300 Euro, 1.000 Euro mehr als bei Eigentumswohnungen.
Damit kostet der Quadratmeter 200 Euro weniger als noch vor drei Monaten und 700 Euro weniger als vor einem Jahr.
Hauspreise aktuell in Düsseldorf für Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 2.700 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Düsseldorf im Schnitt 1,4 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 10,0 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 300 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise ebenfalls um 300 Euro.
Immobilienpreise Düsseldorf Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.300 | 4.300 | 4.800 |
| Einfamilienhäuser | 5.300 | 5.500 | 6.000 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.700 | 3.000 | 3.000 |
Die Preise für Häuser und Wohnungen sind allerdings nicht immer leicht zu vergleichen. Möglicherweise unterscheiden sich Häuser und Wohnungen in der Lage oder im Zustand. Immobilien im Zentrum oder nah an Parks sind beispielsweise meistens teurer. Der Preisvergleich zwischen Wohnungen und Häusern kann deshalb anders ausfallen, wenn Immobilien in gleicher Lage und mit gleich guter Bausubstanz verglichen werden.
Immobilien im Viertel Oberkassel kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Vor allem in der Region Oberkassel werden aktuell hohe Preise verlangt. Dort kostete eine Wohnung im Jahresdurchschnitt 6.100 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 366.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 6.900 Euro gekostet.
Günstiger wohnt es sich im Stadtteil Eller - Vennhausen. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 3.500 Euro bezahlt werden. Für das Geld, das eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Oberkassel kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 105 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. Teilweise unterscheidt sich nur die Bezeichnung. So entspricht die Region Oberkassel weitgehend dem Stadtbezirk 4. Dagegen wurde der Stadtbezirk 3 in zwei Regionen aufgeteilt. Die Region Benrath-Himmelgeist dagegen umfasst sowohl den Stadtbezirk 9, zum dem unter anderem auch Westen zählt, als auch den Stadtbezirk 10.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Düsseldorf
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 6.100 € | 6.900 € | -11,6 |
| Unterbilk - Hafen - Friedrichstadt | 5.500 € | 6.800 € | -19,1 |
| Altstadt - Stadtmitte | 5.400 € | 6.000 € | -10,0 |
| Golzheim - Derendorf | 5.300 € | 6.400 € | -17,2 |
| Düsseltal - Flingern | 4.600 € | 5.300 € | -13,2 |
| Bilk - Oberbilk | 4.000 € | 4.800 € | -16,7 |
| Kaiserswerth - Rath | 4.000 € | 4.700 € | -14,9 |
| Ludenberg - Gerresheim | 3.800 € | 4.400 € | -13,6 |
| Benrath - Himmelgeist | 3.500 € | 4.000 € | -12,5 |
| Eller - Vennhausen | 3.500 € | 4.200 € | -16,7 |
So teuer sind Wohnungen in Düsseldorf im Deutschland-Vergleich
Besonders teuer wohnt es sich aktuell in München. Im vierten Quartal 2023 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 8.500 Euro. Im vierten Quartal 2023 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 8.500 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 333,2 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -0,4 % | -6,1 % |
| Chemnitz | 1.500 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Duisburg | 1.900 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Dortmund | 2.200 € | -4,3 % | -4,3 % |
| Dresden | 2.900 € | +3,6 % | -6,5 % |
| Erfurt | 3.100 € | +14,8 % | -6,1 % |
| Karlsruhe | 3.600 € | 0,0 % | -7,7 % |
| Leipzig | 3.600 € | +9,1 % | +2,9 % |
| Lübeck | 3.700 € | -2,6 % | -15,9 % |
| Bonn | 3.900 € | +8,3 % | -2,5 % |
| Wiesbaden | 3.900 € | -2,5 % | -13,3 % |
| Köln | 4.200 € | -2,3 % | -8,7 % |
| Münster | 4.200 € | +5,0 % | -2,3 % |
| Potsdam | 4.200 € | -12,5 % | -19,2 % |
| Stuttgart | 4.200 € | -6,7 % | -10,6 % |
| Düsseldorf | 4.300 € | 0,0 % | -10,4 % |
| GREIX insgesamt | 4.700 € | 0,0 % | -7,8 % |
| Frankfurt am Main | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
| Hamburg | 5.900 € | 0,0 % | -9,2 % |
| München | 8.500 € | -1,2 % | -8,6 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten stammen aus GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Buchstaben GREIX stehen dabei für German Real Estate Index, übersetzt Deutscher Immobilienindex. Ausgewertet wurden Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Zu diesen zählen die sechs größten deutschen Städte, jedoch wurde die Auswahl nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl getroffen. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diese Methode sind die Daten präziser als solche, die auf den inserierten Preisen beruhen. Schließlich werden bei vielen Hausverkäufen letztendlich nicht die Nennpreise bezahlt. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Düsseldorf stagnieren
Die Immobilienpreise in Düsseldorf sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in Düsseldorf in den vergangenen zehn Jahren um 72,0 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de