Das Institut für Wirtschaftsforschung hat die Preise für Immobilien in München wissenschaftlich untersucht. Lesen Sie, was eine Immobilie im Durchschnitt kostet. Die Preise unterscheiden sich allerdings stark nach Viertel. Im Stadtteil Altstadt - Maxvorstadt sind Immobilien aktuell besonders teuer. In welche Richtung könnten die Preise gehen?
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Mit 8.500 Euro je Quadratmeter liegen die Preise für Eigentumswohnungen in München im 1. Quartal 2024 (Januar, Februar und März) genauso hoch wie drei Monate zuvor. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Januar, Februar und März im Durchschnitt 510.000 Euro.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 9.000 Euro, ein Minus von 500 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in München dagegen um 3.500 Euro gestiegen, ein Plus von 70,0 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (1. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 8.500 € | 8.500 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| Vorjahr | 9.000 € | 8.500 € | -500 € | -5,6 % | -5,6 % |
| 10 Jahre | 5.000 € | 8.500 € | +3.500 € | +70,0 % | +5,4 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in München: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
+5,4 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Im ersten Quartal 2024 lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 10.032 Euro.
Die ältesten verfügbaren Daten für Eigentumswohnungen in München stammen aus dem Jahr 1972. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.000 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und genauso viel wie vor einem Jahr.
Immobilien im Viertel Altstadt - Maxvorstadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Vor allem in der Region Altstadt - Maxvorstadt werden aktuell hohe Preise verlangt. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 12.100 Euro. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 726.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 13.500 Euro gekostet.
Preiswerter lebt man im Stadtteil Perlach - Berg am Laim. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 7.200 Euro bezahlt werden. Für den Betrag, den eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Altstadt - Maxvorstadt kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 101 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. So führt der GREIX statt der 25 offiziellen Stadtbezirke nur 11 Stadtregionen auf. So werden Immobilien in Altstadt-Lehel sowie Maxvorstadt im GREIX zusammen betrachtet, ebenso solche in Schwabing und Bogenhausen.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in München
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Altstadt - Maxvorstadt | 12.100 € | 13.500 € | -10,4 |
| Schwabing - Bogenhausen | 10.300 € | 11.300 € | -8,8 |
| Untergiesing - Au - Haidhausen | 9.800 € | 10.900 € | -10,1 |
| Isarvorstadt - Untersendling | 9.700 € | 10.900 € | -11,0 |
| Nymphenburg - Neuhausen | 9.400 € | 11.100 € | -15,3 |
| Thalkirchen - Forstenried | 8.300 € | 9.100 € | -8,8 |
| Daglfing - Trudering | 8.000 € | 9.500 € | -15,8 |
| Aubing - Laim - Pasing | 7.800 € | 9.500 € | -17,9 |
| Feldmoching - Oberföhring | 7.700 € | 8.700 € | -11,5 |
| Moosach - Milbertshofen | 7.300 € | 8.500 € | -14,1 |
| Perlach - Berg am Laim | 7.200 € | 8.800 € | -18,2 |
So teuer sind Wohnungen in München im Deutschland-Vergleich
Mit einem Quadratmeterpreis von 8.500 Euro ist München aktuell die teuerste Stadt im GREIX-Vergleich. Preiswerteste Stadt war im ersten Quartal 2024 Berlin. Dort kostet ein Quadratmeter im Schnitt rund 327,1 Euro.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -1,9 % | -5,4 % |
| Chemnitz | 1.400 € | -6,7 % | +7,7 % |
| Duisburg | 1.700 € | -10,5 % | -10,5 % |
| Dortmund | 2.400 € | +14,3 % | 0,0 % |
| Erfurt | 2.800 € | -9,7 % | +7,7 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Lübeck | 2.900 € | -23,7 % | -39,6 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.200 € | 0,0 % | +3,2 % |
| Leipzig | 3.300 € | -8,3 % | +6,5 % |
| Karlsruhe | 3.600 € | 0,0 % | -7,7 % |
| Bonn | 3.800 € | -2,6 % | -2,6 % |
| Wiesbaden | 4.100 € | +5,1 % | -6,8 % |
| Münster | 4.100 € | 0,0 % | -8,9 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -2,3 % |
| Düsseldorf | 4.200 € | -2,3 % | -6,7 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| GREIX insgesamt | 4.500 € | 0,0 % | -4,3 % |
| Potsdam | 4.500 € | +7,1 % | -10,0 % |
| Frankfurt am Main | 5.600 € | +5,7 % | -1,8 % |
| München | 8.500 € | 0,0 % | -5,6 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Angaben stammen aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Ausgewertet wurden Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Unter ihnen befinden sich die sechs größten deutschen Städte, aber die Auswahl wurde nicht nur nach der Einwohnerzahl getroffen. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in München stagnieren
Die Immobilienpreise in München sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in München in den vergangenen zehn Jahren um 70,0 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de