Das Institut für Wirtschaftsforschung hat die Preise für Immobilien in Köln wissenschaftlich untersucht. Lesen Sie, was eine Immobilie im Durchschnitt kostet. Die Preise unterscheiden sich allerdings stark nach Viertel. Besonders tief muss man im Stadtteil Innenstadt in die Taschen greifen. In welche Richtung könnten die Preise gehen?
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Mit 4.200 Euro je Quadratmeter liegen die Preise für Eigentumswohnungen in Köln im 1. Quartal 2024 (Januar, Februar und März) genauso hoch wie drei Monate zuvor. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Januar, Februar und März im Durchschnitt 252.000 Euro.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.300 Euro, ein Minus von 100 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Köln dagegen um 1.800 Euro gestiegen, ein Plus von 75,0 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (1. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 4.200 € | 4.200 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| Vorjahr | 4.300 € | 4.200 € | -100 € | -2,3 % | -2,3 % |
| 10 Jahre | 2.400 € | 4.200 € | +1.800 € | +75,0 % | +5,8 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Köln: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Um +5,8 Prozent wurden Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Schnitt jährlich teurer.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Aktuell lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 4.752 Euro.
Die ältesten verfügbaren Daten für Eigentumswohnungen in Köln stammen aus dem Jahr 1981. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.200 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus verkaufen in Köln
Für Einfamilienhäuser in Köln liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei einem Wert von 4.400 Euro. Das sind 200 Euro mehr pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Für ein Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt also 616.000 Euro gezahlt werden.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und 500 Euro weniger als vor einem Jahr.
Hauspreise aktuell in Köln für Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 2.500 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Köln im Schnitt 1,2 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 13,8 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 400 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise um 900 Euro, ein Rückgang um 26,5 Prozent.
Immobilienpreise Köln Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.200 | 4.200 | 4.300 |
| Einfamilienhäuser | 4.400 | 4.400 | 4.900 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.500 | 2.900 | 3.400 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
In Deutschland gibt es sowohl Städte, in denen Eigentumswohnungen pro Quadratmeter mehr kosten als auch solche, in denen Häuser teurer sind.
Immobilien im Viertel Innenstadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders begehrt sind Wohnimmobilien momentan in der Region Innenstadt. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 5.600 Euro. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 336.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 6.000 Euro gekostet.
Günstiger ist es im Stadtteil Porz. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 2.800 Euro bezahlt werden. Für das Geld, das eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Innenstadt kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 120 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Köln
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 5.600 € | 6.000 € | -6,7 |
| Lindenthal | 4.800 € | 5.100 € | -5,9 |
| Rodenkirchen | 4.600 € | 4.900 € | -6,1 |
| Ehrenfeld | 4.500 € | 5.100 € | -11,8 |
| Nippes | 4.200 € | 4.600 € | -8,7 |
| Mülheim | 3.400 € | 3.900 € | -12,8 |
| Chorweiler | 3.100 € | 3.400 € | -8,8 |
| Kalk | 3.100 € | 3.600 € | -13,9 |
| Porz | 2.800 € | 3.400 € | -17,6 |
So teuer sind Wohnungen in Köln im Deutschland-Vergleich
Teurer als in Köln wohnt es sich aktuell in Frankfurt am Main. Dort kostete ein Quadratmeter im ersten Quartal 2024 durchschnittlich 5.700 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 327,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -1,9 % | -5,4 % |
| Chemnitz | 1.400 € | -6,7 % | +7,7 % |
| Duisburg | 1.800 € | -5,3 % | -5,3 % |
| Dortmund | 2.500 € | +13,6 % | +4,2 % |
| Erfurt | 2.700 € | -12,9 % | +3,8 % |
| Lübeck | 2.800 € | -24,3 % | -40,4 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Leipzig | 3.300 € | -8,3 % | +6,5 % |
| Karlsruhe | 3.600 € | 0,0 % | -7,7 % |
| Bonn | 3.800 € | -2,6 % | -2,6 % |
| Münster | 4.100 € | -2,4 % | -8,9 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -2,3 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +7,7 % | -4,5 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Potsdam | 4.500 € | +7,1 % | -10,0 % |
| GREIX insgesamt | 4.700 € | 0,0 % | -4,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.700 € | +7,5 % | 0,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten werden vom GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel erhoben. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Das Institut untersucht Daten zum Immobilienmarkt aus 18 Städten in Deutschland. Unter ihnen befinden sich die sechs größten deutschen Städte, aber die Auswahl wurde nicht nur nach der Einwohnerzahl getroffen. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Köln stagnieren
Die Immobilienpreise in Köln sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in Köln in den vergangenen zehn Jahren um 75,0 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de