Das Institut für Wirtschaftsforschung hat die Preise für Immobilien in Stuttgart wissenschaftlich untersucht. Lesen Sie, was eine Immobilie im Durchschnitt kostet. Die Preise unterscheiden sich allerdings stark nach Viertel. Im Stadtteil Stuttgart Mitte-Nord sind Immobilien aktuell besonders teuer. Wie werden sich die Preise weiterentwickeln?
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4.200 Euro pro Quadratmeter kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart im ersten Quartal 2024 (Januar, Februar und März). Damit hat sich der Preis gegenüber dem vergangenen Quartal nicht verändert. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Januar, Februar und März im Durchschnitt 252.000 Euro.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.500 Euro, ein Minus von 300 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Stuttgart dagegen um 1.600 Euro gestiegen, ein Plus von 61,5 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (1. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 4.200 € | 4.200 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| Vorjahr | 4.500 € | 4.200 € | -300 € | -6,7 % | -6,7 % |
| 10 Jahre | 2.600 € | 4.200 € | +1.600 € | +61,5 % | +4,9 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Stuttgart: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Um +4,9 Prozent wurden Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Schnitt jährlich teurer.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Im aktuellen Quartal lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die ältesten verfügbaren Daten für Eigentumswohnungen in Stuttgart stammen aus dem Jahr 1988. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.600 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus verkaufen in Stuttgart
Für Einfamilienhäuser in Stuttgart liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei einem Wert von 5.400 Euro. Das sind 1.200 Euro mehr pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet damit im Durchschnitt 756.000 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter 100 Euro mehr als noch vor drei Monaten und 100 Euro mehr als vor einem Jahr.
Hauspreise aktuell in Stuttgart für Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 3.300 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Stuttgart im Schnitt 1,6 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 15,4 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 600 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise um 1.000 Euro, ein Rückgang um 23,3 Prozent.
Immobilienpreise Stuttgart Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.200 | 4.200 | 4.500 |
| Einfamilienhäuser | 5.400 | 5.300 | 5.300 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.300 | 3.900 | 4.300 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
Immobilien im Viertel Stuttgart Mitte-Nord kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Vor allem in der Region Stuttgart Mitte-Nord werden aktuell hohe Preise verlangt. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 5.200 Euro. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 312.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 6.300 Euro gekostet.
Preiswerter ist es im Stadtteil Neckar Ost. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 3.800 Euro bezahlt werden. Statt 312.000 Euro kostet eine 60 Quadratmeter-Wohnung dort nur 228.000 Euro.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. Während die Stadt Stuttgart 23 Stadtbezirke kennt, vergleicht der GREIX nur elf Stadtregionen. So gehört Stuttgart-Freiberg zur Region Neckar Nord - Zuffenbausen und die drei Bezirke Birkach, Möhringen und Plieningen werden im GREIX gemeinsam betrachtet.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Stuttgart
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Stuttgart Mitte-Nord | 5.200 € | 6.300 € | -17,5 |
| Degerloch - Sillenbuch | 5.000 € | 5.200 € | -3,8 |
| Stuttgart West - Botnang | 4.800 € | 5.400 € | -11,1 |
| Stuttgart Süd | 4.700 € | 5.200 € | -9,6 |
| Vaihingen | 4.600 € | 6.000 € | -23,3 |
| Stuttgart Ost | 4.400 € | 5.200 € | -15,4 |
| Feuerbach-Weilimdorf | 4.300 € | 4.800 € | -10,4 |
| Plieningen - Möhringen - Birkach | 4.100 € | 5.100 € | -19,6 |
| Bad Cannstatt | 3.900 € | 4.600 € | -15,2 |
| Neckar Nord - Zuffenhausen | 3.800 € | 4.500 € | -15,6 |
| Neckar Ost | 3.800 € | 4.300 € | -11,6 |
So teuer sind Wohnungen in Stuttgart im Deutschland-Vergleich
Besonders teuer wohnt es sich aktuell in Frankfurt am Main. Dort kostete ein Quadratmeter im ersten Quartal 2024 durchschnittlich 5.700 Euro. Im ersten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.700 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 327,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -1,9 % | -5,4 % |
| Chemnitz | 1.400 € | -6,7 % | +7,7 % |
| Duisburg | 1.800 € | -5,3 % | -5,3 % |
| Dortmund | 2.500 € | +13,6 % | +4,2 % |
| Erfurt | 2.700 € | -12,9 % | +3,8 % |
| Lübeck | 2.800 € | -24,3 % | -40,4 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Leipzig | 3.300 € | -8,3 % | +6,5 % |
| Karlsruhe | 3.600 € | 0,0 % | -7,7 % |
| Bonn | 3.800 € | -2,6 % | -2,6 % |
| Münster | 4.100 € | -2,4 % | -8,9 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -2,3 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +7,7 % | -4,5 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Potsdam | 4.500 € | +7,1 % | -10,0 % |
| GREIX insgesamt | 4.700 € | 0,0 % | -4,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.700 € | +7,5 % | 0,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Buchstaben GREIX stehen dabei für German Real Estate Index, übersetzt Deutscher Immobilienindex. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Zu diesen zählen die sechs größten deutschen Städte, jedoch wurde die Auswahl nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl getroffen. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diese Methode sind die Daten präziser als solche, die auf den inserierten Preisen beruhen. Schließlich werden bei vielen Hausverkäufen letztendlich nicht die Nennpreise bezahlt. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Stuttgart stagnieren
Die Immobilienpreise in Stuttgart sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Immobilien in Stuttgart in den vergangenen zehn Jahren um 61,5 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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