Kommt jetzt die Trendwende für Eigentumswohnungen in Chemnitz? Nachdem es mit den Preisen zuletzt bergab ging, stiegen sie im jüngsten Quartal wieder an. Noch liegt der Preis allerdings über dem Niveau des Vorjahres. Die Preise unterscheiden sich allerdings stark nach Viertel. Besonders teuer sind Immobilien im Stadtteil Nord-Ost. In welche Richtung könnten die Preise gehen?
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100 Euro kosten Eigentumswohnungen in Chemnitz pro Quadratmeter weniger als vor drei Monaten. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis bei 1.400 Euro, ein Minus von 6,7 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das erste Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Januar, Februar und März im Durchschnitt 84.000 Euro.
Dagegen stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 100 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Chemnitz um 500 Euro gestiegen, ein Plus von 55,6 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (1. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 1.500 € | 1.400 € | -100 € | -6,7 % | -24,2 % |
| Vorjahr | 1.300 € | 1.400 € | +100 € | ++7,7 % | +7,7 % |
| 10 Jahre | 900 € | 1.400 € | +500 € | +55,6 % | +4,5 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Chemnitz: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Um +4,5 Prozent wurden Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Schnitt jährlich teurer. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 7,7 Prozent, also deutlich mehr.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im aktuellen Quartal lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 1.683 Euro.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Chemnitz reichen zurück bis in Jahr 1992. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.500 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und genauso viel wie vor einem Jahr.
Immobilien im Viertel Nord-Ost kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Nord-Ost. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 1.800 Euro. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 108.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise gestiegen, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 1.700 Euro gekostet.
Preiswerter lebt es sich im Stadtteil Nord-West. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 1.300 Euro bezahlt werden. Für das Geld, das eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Nord-Ost kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 83 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Chemnitz
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Nord-Ost | 1.800 € | 1.700 € | 5,9 |
| Mitte-West | 1.400 € | 1.400 € | 0,0 |
| Süd-Ost | 1.400 € | 1.500 € | -6,7 |
| Mitte | 1.300 € | 1.900 € | -31,6 |
| Nord-West | 1.300 € | 1.600 € | -18,8 |
So teuer sind Wohnungen in Chemnitz im Deutschland-Vergleich
Immobilienkäufer aus Chemnitz können sich damit trösten, dass die Preise in Frankfurt am Main noch deutlich höher liegen. Dort kostete ein Quadratmeter im ersten Quartal 2024 durchschnittlich 5.700 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 327,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -1,9 % | -5,4 % |
| Chemnitz | 1.400 € | -6,7 % | +7,7 % |
| Duisburg | 1.800 € | -5,3 % | -5,3 % |
| Dortmund | 2.500 € | +13,6 % | +4,2 % |
| Erfurt | 2.700 € | -12,9 % | +3,8 % |
| Lübeck | 2.800 € | -24,3 % | -40,4 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Leipzig | 3.300 € | -8,3 % | +6,5 % |
| Karlsruhe | 3.600 € | 0,0 % | -7,7 % |
| Bonn | 3.800 € | -2,6 % | -2,6 % |
| Münster | 4.100 € | -2,4 % | -8,9 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -2,3 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +7,7 % | -4,5 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Potsdam | 4.500 € | +7,1 % | -10,0 % |
| GREIX insgesamt | 4.700 € | 0,0 % | -4,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.700 € | +7,5 % | 0,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten stammen aus GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Dazu gehören unter anderem die sechs größten deutschen Städte, die Auswahl erfolgte aber nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Chemnitz stagnieren
Die Immobilienpreise in Chemnitz sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Immobilien in Chemnitz in den vergangenen zehn Jahren um 55,6 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de