Jetzt in Münster eine Immobilie kaufen? Die Preise für Wohnungen sind zuletzt gefallen. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel. Besonders tief muss man im Stadtteil Mitte-Nordwest+Altstadt in die Taschen greifen. Welche Richtung werden die Preise einschlagen?
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Mit Preisen von 4.100 Euro pro Quadratmeter sind Eigentumswohnungen in Münster im Durchschnitt 100 Euro günstiger als noch vor drei Monaten, ein Minus von 2,4 Prozent. Das zeigen Daten des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Sie beziehen sich auf das erste Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Januar, Februar und März im Durchschnitt 246.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.500 Euro, ein Minus von 400 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Münster dagegen um 1.600 Euro gestiegen, ein Plus von 64,0 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (1. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 4.200 € | 4.100 € | -100 € | -2,4 % | -9,3 % |
| Vorjahr | 4.500 € | 4.100 € | -400 € | -8,9 % | -8,9 % |
| 10 Jahre | 2.500 € | 4.100 € | +1.600 € | +64,0 % | +5,1 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Münster: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Der Preisanstieg entspricht einem Plus von +5,1 Prozent pro Jahr.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im ersten Quartal 2024 lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Münster reichen zurück bis in Jahr 1987. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 900 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus kaufen in Münster
Für Einfamilienhäuser in Münster liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei einem Wert von 4.800 Euro. Das sind 700 Euro mehr pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet damit im Durchschnitt 672.000 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter 700 Euro mehr als noch vor drei Monaten und 700 Euro mehr als vor einem Jahr.
Immobilienpreise Münster Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.100 | 4.200 | 4.500 |
| Einfamilienhäuser | 4.800 | 4.100 | 4.100 |
| Mehrfamilienhäuser | 0 | 0 | 0 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
Immobilien im Viertel Mitte-Nordwest+Altstadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Teuer sind Immobilien aktuell vor allem in der Region Mitte-Nordwest+Altstadt. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 5.200 Euro. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 312.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 5.900 Euro gekostet.
Günstiger wohnt es sich im Stadtteil Nordost. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 3.000 Euro bezahlt werden. Für den Betrag, den eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Mitte-Nordwest+Altstadt kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 104 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Münster
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Mitte-Nordwest+Altstadt | 5.200 € | 5.900 € | -11,9 |
| West | 4.500 € | 4.300 € | 4,7 |
| Mitte-Südost | 4.500 € | 5.100 € | -11,8 |
| Südost | 3.400 € | 3.500 € | -2,9 |
| Nordost | 3.000 € | 3.300 € | -9,1 |
So teuer sind Wohnungen in Münster im Deutschland-Vergleich
Teurer als in Münster wohnt es sich aktuell in Frankfurt am Main. Im ersten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.700 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Berlin. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 327,1 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x | -1,9 % | -5,4 % |
| Chemnitz | 1.400 € | -6,7 % | +7,7 % |
| Duisburg | 1.800 € | -5,3 % | -5,3 % |
| Dortmund | 2.500 € | +13,6 % | +4,2 % |
| Erfurt | 2.700 € | -12,9 % | +3,8 % |
| Lübeck | 2.800 € | -24,3 % | -40,4 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Leipzig | 3.300 € | -8,3 % | +6,5 % |
| Karlsruhe | 3.600 € | 0,0 % | -7,7 % |
| Bonn | 3.800 € | -2,6 % | -2,6 % |
| Münster | 4.100 € | -2,4 % | -8,9 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -2,3 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +7,7 % | -4,5 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Potsdam | 4.500 € | +7,1 % | -10,0 % |
| GREIX insgesamt | 4.700 € | 0,0 % | -4,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.700 € | +7,5 % | 0,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Das Institut untersucht Daten zum Immobilienmarkt aus 18 Städten in Deutschland. Dazu gehören unter anderem die sechs größten deutschen Städte, die Auswahl erfolgte aber nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Münster stagnieren
Die Immobilienpreise in Münster sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in Münster in den vergangenen zehn Jahren um 64,0 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de