Für ein Einfamilienhaus müssen Menschen in Erfurt tief in die Tasche greifen. Etwas billiger sind dagegen Eigentumswohnungen. Die Preise unterscheiden sich allerdings stark nach Viertel. Besonders tief muss man im Stadtteil Stadt in die Taschen greifen. In welche Richtung könnten die Preise gehen?
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2.900 Euro kostet eine Eigentumswohnung in Erfurt im Schitt pro Quadratmeter. Damit hat sich der Preis gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostet damit aktuell im Durchschnitt 174.000 Euro. Dagegen stiegen die Preise gegenüber dem Vorquartal. Der Quadratmeter kostete damals 2.700 Euro und damit 200 Euro weniger, ein Anstieg von 1,1 Prozent.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Erfurt: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
In den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Erfurt um 93,3 Prozent gestiegen, ein Plus von durchschnittlich 6,8 Prozent pro Jahr.
Aktuell liegt der Preis im Bereich der 10-Jahres-Trendgerade, die für das aktuelle Quartal einen Wert von rund 3 Euro erreicht. Das kann ein Indiz dafür sein, dass die Preise bald wieder deutlich ansteigen und sich dem langjährigen Trend anpassen. Andererseits könnte es auch darauf hindeuten, dass der langjährige Aufwärtstrend gebrochen wurde.
Auf fünf Jahre betrachtet zeigt der Trend aktuell nach oben. Der kurzfristige Trend über ein Jahr ist positiv.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus kaufen in Erfurt
Der Quadratmeterpreis liegt für Einfamilienhäuser in Erfurt mit 3.000 Euro durchschnittlich rund 100 Euro über dem für Eigentumswohnungen. Für ein Haus mit 130 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt also 390.000 Euro gezahlt werden.
Mit 3.000 Euro ist der Preis im Q4 2023 genauso hoch als vor einem Jahr. Gegenüber dem Vorquartal gab es ein Plus von 100 Euro, was einem Preisanstieg von rund 3,4 Prozent entspricht.
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.900 | 2.700 | 3.300 |
| Einfamilienhäuser | 3.000 | 2.900 | 3.000 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
Immobilien im Viertel Stadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Stadt. Für die Stadtteile liegen allerdings nur Jahresdurchschnitte vor und keine Quartalswerte. Der aktuelle Wert lag im Stadtdurchschnitt bei 3.700 Euro, 800 Euro mehr als im Vorjahr.
Deutlich teurer war das Wohnen in der Region Stadt, wo pro Quadratmeter 3.900 Euro bezahlt werden mussten. Das bedeutet, dass eine 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 312.000 Euro kosten würde.
Dort sind die Preise ebenfalls gestiegen, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 3.100 Euro gekostet.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Erfurt
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorjahr | Preisveränderung 2 Jahre |
|---|---|---|---|
| Ortsteile | 2.200 € | +100 € | +400 € |
| Stadt | 3.900 € | +800 € | +1.600 € |
| Erfurt gesamt | 3.700 | 800 | 1.500 |
So teuer sind Wohnungen in Erfurt im Deutschland-Vergleich
Erfurts Immobilienpreise liegen aktuell im Mittelfeld der untersuchten Städte. Am teuersten ist aktuell München mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 8.900 Euro. Erfurt liegt in dem Vergleich aktuell auf Platz 13, günstigste Stadt ist Chemnitz. Dort kosten Eigentumswohnungen pro Quadratmeter nur 1.500 Euro.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis für eine 75qm Wohnung | Rang (1 = Teuerste Stadt) |
|---|---|---|---|
| München | 8.900 | 667.500 | 1 |
| Erfurt | 2.900 | 217.500 | 13 |
| Chemnitz | 1.500 | 112.500 | 17 |
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x € | -0,4 % | -9,2 % |
| Bonn | 3.600 € | -7,7 % | -12,2 % |
| Chemnitz | 1.500 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -8,7 % |
| Düsseldorf | 4.300 € | -8,5 % | -15,7 % |
| Dresden | 2.800 € | 0,0 % | -9,7 % |
| Dortmund | 2.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Duisburg | 1.900 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Erfurt | 2.900 € | +7,4 % | -12,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
| Hamburg | 6.500 € | -3,0 % | -5,8 % |
| Lübeck | 3.900 € | -2,5 % | -11,4 % |
| Leipzig | 3.600 € | +5,9 % | +2,9 % |
| München | 8.900 € | -1,1 % | -10,1 % |
| Münster | 4.200 € | +5,0 % | -2,3 % |
| Potsdam | 4.200 € | -12,5 % | -19,2 % |
| Stuttgart | 4.200 € | -6,7 % | -10,6 % |
| Wiesbaden | 3.900 € | -2,5 % | -13,3 % |
| Deutschland gesamt | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten stammen aus GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Das Institut analysiert Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Die sechs wichtigsten deutschen Städte gehören dazu, aber die Auswahl erfolgte nicht nur nach der Bevölkerungszahl. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Erfurt fallen
Die Immobilienpreise in Erfurt sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in Erfurt in den vergangenen zehn Jahren jährlich um 6,8 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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