Das Institut für Wirtschaftsforschung hat die Preise für Immobilien in Chemnitz wissenschaftlich untersucht. Lesen Sie, was eine Immobilie im Durchschnitt kostet. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel. Besonders teuer sind Immobilien im Stadtteil Mitte. Welche Richtung werden die Preise einschlagen?
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1.500 Euro kostet eine Eigentumswohnung in Chemnitz im Schitt pro Quadratmeter. Damit hat sich der Preis gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostet damit aktuell im Durchschnitt 90.000 Euro. Auch gegenüber dem Vorquartal gab es keine Veränderung bei den Preisen, wie aktuell und ein Jahr zuvor kostete der Quadratmeter vor drei Monaten 1.500 Euro.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Chemnitz: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
In den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Chemnitz um 66,7 Prozent gestiegen, ein Plus von durchschnittlich 5,2 Prozent pro Jahr.
Aktuell liegt der Preis im Bereich der 10-Jahres-Trendgerade, die für das aktuelle Quartal einen Wert von rund 2 Euro erreicht. Das kann dafür sprechen, dass die Preise demnächst wieder deutlich anziehen, um auf den langfristigen Trend einzuschwenken, aber auch dafür, dass der langjährige Aufwärtstrend gebrochen ist oder sich zumindest abschwächt.
Auf fünf Jahre betrachtet zeigt der Trend aktuell nach oben. Der kurzfristige Trend über ein Jahr ist positiv.
Immobilien im Viertel Mitte kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Mitte. Für die Stadtteile liegen allerdings nur Jahresdurchschnitte vor und keine Quartalswerte. Der aktuelle Wert lag im Stadtdurchschnitt bei 1.600 Euro, genauso viel wie im Vorjahr.
Dagegen kostete eine Wohnung in der Region Mitte 1.900 Euro pro Quadratmeter. Eine Eigentumswohnung mit 80 Quadratmetern würde also rund 152.000 Euro kosten.
Dort sind die Preise im Unterschied zur Gesamtstadt geworden, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 1.500 Euro gekostet. Günstiger wohnt man im Stadtteil Mitte-West. Dort kostet eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 1.400 Euro. Für den Betrag, den eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Mitte kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 109 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Chemnitz
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorjahr | Preisveränderung 2 Jahre |
|---|---|---|---|
| Mitte | 1.900 € | +400 € | +400 € |
| Mitte-West | 1.400 € | 0 € | +100 € |
| Nord-Ost | 1.700 € | 0 € | +100 € |
| Nord-West | 1.600 € | -800 € | 0 € |
| Süd-Ost | 1.500 € | +300 € | +500 € |
| Chemnitz gesamt | 1.600 | 0 | 200 |
So teuer sind Wohnungen in Chemnitz im Deutschland-Vergleich
Chemnitz liegt im Vergleich der untersuchten Städte im Mittelfeld. Am teuersten ist aktuell München mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 8.900 Euro. Chemnitz liegt in dem Vergleich aktuell auf Platz 17, günstigste Stadt ist Chemnitz. Dort kosten Eigentumswohnungen pro Quadratmeter nur 1.500 Euro.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis für eine 75qm Wohnung | Rang (1 = Teuerste Stadt) |
|---|---|---|---|
| München | 8.900 | 667.500 | 1 |
| Chemnitz | 1.500 | 112.500 | 17 |
| Chemnitz | 1.500 | 112.500 | 17 |
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Berlin | x € | -0,4 % | -9,2 % |
| Bonn | 3.600 € | -7,7 % | -12,2 % |
| Chemnitz | 1.500 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Köln | 4.200 € | 0,0 % | -8,7 % |
| Düsseldorf | 4.300 € | -8,5 % | -15,7 % |
| Dresden | 2.800 € | 0,0 % | -9,7 % |
| Dortmund | 2.300 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Duisburg | 1.900 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Erfurt | 2.900 € | +7,4 % | -12,1 % |
| Frankfurt am Main | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
| Hamburg | 6.500 € | -3,0 % | -5,8 % |
| Lübeck | 3.900 € | -2,5 % | -11,4 % |
| Leipzig | 3.600 € | +5,9 % | +2,9 % |
| München | 8.900 € | -1,1 % | -10,1 % |
| Münster | 4.200 € | +5,0 % | -2,3 % |
| Potsdam | 4.200 € | -12,5 % | -19,2 % |
| Stuttgart | 4.200 € | -6,7 % | -10,6 % |
| Wiesbaden | 3.900 € | -2,5 % | -13,3 % |
| Deutschland gesamt | 5.300 € | -1,9 % | -7,0 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Angaben stammen aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Das Institut untersucht Daten zum Immobilienmarkt aus 18 Städten in Deutschland. Unter ihnen befinden sich die sechs größten deutschen Städte, aber die Auswahl wurde nicht nur nach der Einwohnerzahl getroffen. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Chemnitz stagnieren
Die Immobilienpreise in Chemnitz sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Der langfristige Trend zeigt oben. Durchschnittlich wurden Immobilien in Chemnitz in den vergangenen zehn Jahren jährlich um 5,2 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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