Immobilienpreise in Lübeck 2024: Werden die Haus- und Wohnungspreise wieder billiger?
Hochhäuser brauchen weniger Platz, das soll mehr Wohnraum schaffen und gleichzeitig den Flächenverbrauch reduzieren. Bild: Adobe Stock / elxeneize
Erstellt von Tilman Weigel
08.11.2024 10.13
1.000 Euro kosten Eigentumswohnungen in Lübeck pro Quadratmeter mehr als vor drei Monaten. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis bei 3.900 Euro, ein Plus von 34,5 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das zweite Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten April, Mai und Juni im Durchschnitt 234.000 Euro.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.000 Euro, ein Minus von 100 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Lübeck dagegen um 2.100 Euro gestiegen, ein Plus von 116,7 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (2. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 2.900 € | 3.900 € | +1.000 € | ++34,5 % | +227,3 % |
| Vorjahr | 4.000 € | 3.900 € | -100 € | -2,5 % | -2,5 % |
| 10 Jahre | 1.800 € | 3.900 € | +2.100 € | +116,7 % | +8,0 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Lübeck: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
+8,0 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im zweiten Quartal 2024 lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Lübeck reichen zurück bis in Jahr 1994. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.700 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Haus verkaufen in Lübeck
Für Einfamilienhäuser in Lübeck liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei einem Wert von 3.500 Euro. Das sind 400 Euro weniger pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Für ein Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt also 490.000 Euro gezahlt werden.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und 100 Euro weniger als vor einem Jahr.
Immobilienpreise Lübeck Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.900 | 2.900 | 4.000 |
| Einfamilienhäuser | 3.500 | 3.500 | 3.600 |
| Mehrfamilienhäuser | 0 | 0 | 0 |
Die Preise für Häuser und Wohnungen sind allerdings nicht immer leicht zu vergleichen. Möglicherweise unterscheiden sich Häuser und Wohnungen in der Lage oder im Zustand. Immobilien im Zentrum oder nah an Parks sind beispielsweise meistens teurer. Der Preisvergleich zwischen Wohnungen und Häusern kann deshalb anders ausfallen, wenn Immobilien in gleicher Lage und mit gleich guter Bausubstanz verglichen werden.
In Deutschland gibt es sowohl Städte, in denen Eigentumswohnungen pro Quadratmeter mehr kosten als auch solche, in denen Häuser teurer sind.
Immobilien im Viertel Travemünde kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders begehrt sind Wohnimmobilien momentan in der Region Travemünde. Dort kostete eine Wohnung im Jahresdurchschnitt 6.300 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 378.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 7.400 Euro gekostet.
Billiger lebt man im Stadtteil Nord. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 2.500 Euro bezahlt werden. Statt 378.000 Euro kostet eine 60 Quadratmeter-Wohnung dort nur 150.000 Euro.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Lübeck
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Travemünde | 6.300 € | 7.400 € | -14,9 |
| Südost-Innenstadt | 3.200 € | 3.800 € | -15,8 |
| Nord | 2.500 € | 2.700 € | -7,4 |
So teuer sind Wohnungen in Lübeck im Deutschland-Vergleich
Immobilienkäufer aus Lübeck können sich damit trösten, dass die Preise in München noch deutlich höher liegen. Dort kostete ein Quadratmeter im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich 8.600 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Chemnitz. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 1.500 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.500 € | +7,1 % | -6,2 % |
| Duisburg | 1.800 € | +5,9 % | -10,0 % |
| Dortmund | 2.500 € | +4,2 % | +8,7 % |
| Erfurt | 2.800 € | +3,7 % | -6,7 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.100 € | -3,1 % | -3,1 % |
| Bonn | 3.300 € | -13,2 % | -15,4 % |
| Leipzig | 3.300 € | +3,1 % | -2,9 % |
| Karlsruhe | 3.800 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Lübeck | 3.900 € | +34,5 % | -2,5 % |
| Münster | 4.000 € | -2,4 % | -4,8 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Wiesbaden | 4.200 € | +2,4 % | +2,4 % |
| Düsseldorf | 4.400 € | +4,8 % | -6,4 % |
| Köln | 4.500 € | +7,1 % | +7,1 % |
| Potsdam | 4.800 € | +6,7 % | +4,3 % |
| Frankfurt am Main | 5.900 € | +5,4 % | +9,3 % |
| München | 8.600 € | +1,2 % | -3,4 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten werden vom GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel erhoben. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Ausgewertet wurden Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Dazu gehören unter anderem die sechs größten deutschen Städte, die Auswahl erfolgte aber nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Lübeck stagnieren
Die Immobilienpreise in Lübeck sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der langfristige Trend zeigt ebenfalls nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in Lübeck in den vergangenen zehn Jahren um 116,7 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de