Immobilienpreise in Karlsruhe 2024: Haus kaufen oder verkaufen? Das sagt die Preisentwicklung
Wie werden sich die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser entwickeln? Bild: Adobe Stock / MVProductions
Erstellt von Tilman Weigel
08.11.2024 10.13
Mit Preisen von 3.700 Euro pro Quadratmeter sind Eigentumswohnungen in Karlsruhe im Durchschnitt 100 Euro günstiger als noch vor drei Monaten, ein Minus von 2,6 Prozent. Das zeigen Daten des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Sie beziehen sich auf das dritte Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten Juli, Juli und August im Durchschnitt 222.000 Euro.
Dagegen stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 100 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Karlsruhe um 1.500 Euro gestiegen, ein Plus von 68,2 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (3. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 3.800 € | 3.700 € | -100 € | -2,6 % | -10,0 % |
| Vorjahr | 3.600 € | 3.700 € | +100 € | ++2,8 % | +2,8 % |
| 10 Jahre | 2.200 € | 3.700 € | +1.500 € | +68,2 % | +5,3 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Karlsruhe: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
Der Preisanstieg entspricht einem Plus von +5,3 Prozent pro Jahr. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 2,8 Prozent, also deutlich mehr.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Aktuell lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 4.151 Euro.
Die ältesten verfügbaren Daten für Eigentumswohnungen in Karlsruhe stammen aus dem Jahr 1992. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.800 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Hauspreise Entwicklung in Karlsruhe
Auch für Einfamilienhäuser werden in Karlsruhe Preise erhoben. Für ein Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt 588.000 Euro gezahlt werden. Pro Quadratmeter sind das 4.200 Euro, 500 Euro mehr als bei Eigentumswohnungen.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und 700 Euro weniger als vor einem Jahr.
Immobilienpreise Karlsruhe Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.700 | 3.800 | 3.600 |
| Einfamilienhäuser | 4.200 | 4.200 | 4.900 |
| Mehrfamilienhäuser | 0 | 0 | 0 |
Die Preise für Häuser und Wohnungen sind allerdings nicht immer leicht zu vergleichen. Möglicherweise unterscheiden sich Häuser und Wohnungen in der Lage oder im Zustand. Immobilien im Zentrum oder nah an Parks sind beispielsweise meistens teurer. Der Preisvergleich zwischen Wohnungen und Häusern kann deshalb anders ausfallen, wenn Immobilien in gleicher Lage und mit gleich guter Bausubstanz verglichen werden.
Immobilien im Viertel Oststadt kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders begehrt sind Wohnimmobilien momentan in der Region Oststadt. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 4.100 Euro. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 246.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 4.400 Euro gekostet.
Günstiger lebt es sich im Stadtteil Nord. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 3.500 Euro bezahlt werden. Statt 246.000 Euro kostet eine 60 Quadratmeter-Wohnung dort nur 210.000 Euro.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Karlsruhe
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Oststadt | 4.100 € | 4.400 € | -6,8 |
| Weststadt | 3.800 € | 4.300 € | -11,6 |
| Ost | 3.800 € | 4.000 € | -5,0 |
| Süd-West | 3.500 € | 3.900 € | -10,3 |
| Nord | 3.500 € | 3.900 € | -10,3 |
So teuer sind Wohnungen in Karlsruhe im Deutschland-Vergleich
Besonders teuer wohnt es sich aktuell in Frankfurt am Main. Im dritten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro. Im dritten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Chemnitz. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 1.600 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.600 € | +6,7 % | +6,7 % |
| Duisburg | 2.000 € | +11,1 % | +11,1 % |
| Dortmund | 2.300 € | -8,0 % | 0,0 % |
| Dresden | 3.000 € | +3,4 % | +7,1 % |
| Erfurt | 3.000 € | +7,1 % | +11,1 % |
| Leipzig | 3.400 € | +3,0 % | +3,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.400 € | +9,7 % | 0,0 % |
| Bonn | 3.600 € | +9,1 % | 0,0 % |
| Karlsruhe | 3.700 € | -2,6 % | +2,8 % |
| Wiesbaden | 4.000 € | -4,8 % | 0,0 % |
| Stuttgart | 4.400 € | +4,8 % | -2,2 % |
| Münster | 4.500 € | +12,5 % | +12,5 % |
| Köln | 4.500 € | 0,0 % | +4,7 % |
| Düsseldorf | 4.500 € | +2,3 % | +7,1 % |
| Potsdam | 5.200 € | +8,3 % | +8,3 % |
| Frankfurt am Main | 5.900 € | 0,0 % | +9,3 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Angaben stammen aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Das Institut analysiert Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Die sechs wichtigsten deutschen Städte gehören dazu, aber die Auswahl erfolgte nicht nur nach der Bevölkerungszahl. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diese Methode sind die Daten präziser als solche, die auf den inserierten Preisen beruhen. Schließlich werden bei vielen Hausverkäufen letztendlich nicht die Nennpreise bezahlt. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Karlsruhe stagnieren
Die Immobilienpreise in Karlsruhe sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in Karlsruhe in den vergangenen zehn Jahren um 68,2 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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