Immobilienpreise in Leipzig 2024: So entwickeln sich die Preise in Leipzig aktuell
Was ist los auf dem Immobilienmarkt? Bild: Adobe Stock / Calado
Erstellt von Tilman Weigel
22.08.2024 10.02
Mit Preisen von 3.500 Euro pro Quadratmeter sind Eigentumswohnungen in Leipzig im Durchschnitt 200 Euro teurer als noch vor drei Monaten, ein Plus von 6,1 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das zweite Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten April, Mai und Juni im Durchschnitt 210.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise an. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 3.400 Euro, ein Plus von 100 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Leipzig um 1.500 Euro gestiegen, ein Plus von 75,0 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (2. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 3.300 € | 3.500 € | +200 € | ++6,1 % | +26,7 % |
| Vorjahr | 3.400 € | 3.500 € | +100 € | ++2,9 % | +2,9 % |
| 10 Jahre | 2.000 € | 3.500 € | +1.500 € | +75,0 % | +5,8 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreise in Leipzig 2024: So entwickelt sich der Quadratmeterpreis aktuell
Immobilienpreis-Entwicklung in Leipzig: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
+5,8 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 2,9 Prozent, also deutlich mehr.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im aktuellen Quartal lag der Preis unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Leipzig reichen zurück bis in Jahr 2014. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 2.000 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Hauspreise Entwicklung in Leipzig
Auch für Einfamilienhäuser werden in Leipzig Preise erhoben. Für ein Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche müssen im Schnitt 448.000 Euro gezahlt werden. Pro Quadratmeter sind das 3.200 Euro, 300 Euro weniger als bei Eigentumswohnungen.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und genauso viel wie vor einem Jahr.
Hauspreise Leipzig: Das kosten Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 1.700 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Leipzig im Schnitt 0,8 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 5,6 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 100 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Quadratmeterpreise um 200 Euro, ein Anstieg um 13,3 Prozent.
Immobilienpreise Leipzig Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.500 | 3.300 | 3.400 |
| Einfamilienhäuser | 3.200 | 3.200 | 3.200 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.700 | 1.800 | 1.500 |
Dass die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser von denen für Wohnungen abweichen, kann verschiedene Gründe haben. Eine Ursache sind meist unterschiedlich große Nachfrage und unterschiedlich großes Angebot. In einer Stadt kann es beispielsweise nur ein geringes Angebot an Häusern geben, aber eine große Nachfrage, während das Angebot an Wohnungen größer oder die Nachfrage kleiner ist. Dann sind Häuser besonders teuer.
Allerdings können die angebotenen Häuser und Wohnungen auch in unterschiedlich gutem Zustand sein oder sich von der Lage unterscheiden. Deshalb sind die Preise nur teilweise vergleichbar.
Immobilien im Viertel Mitte kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders begehrt sind Wohnimmobilien momentan in der Region Mitte. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 4.100 Euro. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 246.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 4.500 Euro gekostet.
Preiswerter ist es im Stadtteil Nord. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 2.800 Euro bezahlt werden. Statt 246.000 Euro kostet eine 60 Quadratmeter-Wohnung dort nur 168.000 Euro.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. So wurden die Stadtbezirke West und Südwest zur Region Südwest zusammengelegt, Ost und Südost zu Ost. Stadtteile werden nicht betrachtet, die Preise für Immobilien in Leipzig-Gohlis werden beispielsweise Leipzig-Nord zugeordnet. Die Region ist mit dem gleichnamigen Stadtbezirk weitgehend identisch.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Leipzig
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Mitte | 4.100 € | 4.500 € | -8,9 |
| Südost | 3.800 € | 3.700 € | 2,7 |
| Süd | 3.500 € | 3.900 € | -10,3 |
| Ost | 3.400 € | 3.500 € | -2,9 |
| Nordwest | 3.400 € | 3.300 € | 3,0 |
| Altwest | 3.200 € | 3.000 € | 6,7 |
| Südwest | 3.000 € | 3.400 € | -11,8 |
| Nord | 2.800 € | 3.400 € | -17,6 |
So teuer sind Wohnungen in Leipzig im Deutschland-Vergleich
Immobilienkäufer aus Leipzig können sich damit trösten, dass die Preise in Frankfurt am Main noch deutlich höher liegen. Dort kostete ein Quadratmeter im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Chemnitz. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 1.400 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.400 € | 0,0 % | -12,5 % |
| Duisburg | 1.800 € | +5,9 % | -10,0 % |
| Dortmund | 2.500 € | +4,2 % | +8,7 % |
| Erfurt | 2.700 € | -3,6 % | -10,0 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.100 € | -3,1 % | -3,1 % |
| Bonn | 3.400 € | -10,5 % | -12,8 % |
| Leipzig | 3.500 € | +6,1 % | +2,9 % |
| Karlsruhe | 3.800 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Lübeck | 3.900 € | +34,5 % | -2,5 % |
| Münster | 4.000 € | -2,4 % | -2,4 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Wiesbaden | 4.300 € | +4,9 % | +4,9 % |
| Köln | 4.300 € | +2,4 % | +2,4 % |
| Düsseldorf | 4.400 € | +4,8 % | -6,4 % |
| GREIX insgesamt | 4.600 € | +2,2 % | 0,0 % |
| Potsdam | 4.800 € | +6,7 % | +4,3 % |
| Frankfurt am Main | 5.900 € | +5,4 % | +9,3 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Die Daten werden vom GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel erhoben. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Dazu gehören unter anderem die sechs größten deutschen Städte, die Auswahl erfolgte aber nicht ausschließlich nach der Einwohnerzahl. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn die Preise werden von den Gutachterausschüssen der Städte geliefert und nicht aus Verkaufsanzeigen gewonnen. Die Ausschüsse wiederum gewinnen die Daten aus der Auswertung von Kaufverträgen. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Leipzig stagnieren
Die Immobilienpreise in Leipzig sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der langfristige Trend zeigt ebenfalls nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in Leipzig in den vergangenen zehn Jahren um 75,0 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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wet/roj/news.de