Immobilienpreise in Stuttgart 2024: Werden die Haus- und Wohnungspreise wieder billiger?
Geld Bild: Adobe Stock / RomanR
Erstellt von Tilman Weigel
22.08.2024 10.02
4.200 Euro pro Quadratmeter kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart im zweiten Quartal 2024 (April, Mai und Juni). Damit hat sich der Preis gegenüber dem vergangenen Quartal nicht verändert. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten April, Mai und Juni im Durchschnitt 252.000 Euro.
Im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.500 Euro, ein Minus von 300 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Stuttgart dagegen um 1.500 Euro gestiegen, ein Plus von 55,6 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (2. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 4.200 € | 4.200 € | +0 € | +0,0 % | 0,0 % |
| Vorjahr | 4.500 € | 4.200 € | -300 € | -6,7 % | -6,7 % |
| 10 Jahre | 2.700 € | 4.200 € | +1.500 € | +55,6 % | +4,5 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Stuttgart: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
+4,5 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Im aktuellen Quartal lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 4.983 Euro.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Stuttgart reichen zurück bis in Jahr 1988. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.600 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Hauspreise Entwicklung in Stuttgart
Auch für Einfamilienhäuser werden in Stuttgart Preise erhoben. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet im Durchschnitt 770.000 Euro. Pro Quadratmeter sind das 5.500 Euro, 1.300 Euro mehr als bei Eigentumswohnungen.
Damit kostet der Quadratmeter 400 Euro mehr als noch vor drei Monaten und 500 Euro mehr als vor einem Jahr.
Hauspreise aktuell in Stuttgart für Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 3.300 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Stuttgart im Schnitt 1,6 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 5,7 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 200 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Quadratmeterpreise um 100 Euro, ein Anstieg um 3,1 Prozent.
Immobilienpreise Stuttgart Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.200 | 4.200 | 4.500 |
| Einfamilienhäuser | 5.500 | 5.100 | 5.000 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.300 | 3.500 | 3.200 |
Die Preise für Häuser und Wohnungen sind allerdings nicht immer leicht zu vergleichen. Möglicherweise unterscheiden sich Häuser und Wohnungen in der Lage oder im Zustand. Immobilien im Zentrum oder nah an Parks sind beispielsweise meistens teurer. Der Preisvergleich zwischen Wohnungen und Häusern kann deshalb anders ausfallen, wenn Immobilien in gleicher Lage und mit gleich guter Bausubstanz verglichen werden.
In Deutschland gibt es sowohl Städte, in denen Eigentumswohnungen pro Quadratmeter mehr kosten als auch solche, in denen Häuser teurer sind.
Immobilien im Viertel Stuttgart Mitte-Nord kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders teuer sind Immobilien aktuell in der Region Stuttgart Mitte-Nord. Dort kostete eine Wohnung im Jahresdurchschnitt 5.200 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter große Eigentumswohnung rund 312.000 Euro kosten würde. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 6.300 Euro gekostet.
Günstiger lebt es sich im Stadtteil Neckar Ost. Dort müssen für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeter nur 3.800 Euro bezahlt werden. Für den Betrag, den eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Stuttgart Mitte-Nord kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 82 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt. Während die Stadt Stuttgart 23 Stadtbezirke kennt, vergleicht der GREIX nur elf Stadtregionen. So gehört Stuttgart-Freiberg zur Region Neckar Nord - Zuffenbausen und die drei Bezirke Birkach, Möhringen und Plieningen werden im GREIX gemeinsam betrachtet.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Stuttgart
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Stuttgart Mitte-Nord | 5.200 € | 6.300 € | -17,5 |
| Degerloch - Sillenbuch | 5.000 € | 5.200 € | -3,8 |
| Stuttgart West - Botnang | 4.800 € | 5.400 € | -11,1 |
| Stuttgart Süd | 4.700 € | 5.200 € | -9,6 |
| Vaihingen | 4.600 € | 6.000 € | -23,3 |
| Stuttgart Ost | 4.400 € | 5.200 € | -15,4 |
| Feuerbach-Weilimdorf | 4.300 € | 4.800 € | -10,4 |
| Plieningen - Möhringen - Birkach | 4.100 € | 5.100 € | -19,6 |
| Bad Cannstatt | 3.900 € | 4.600 € | -15,2 |
| Neckar Nord - Zuffenhausen | 3.800 € | 4.500 € | -15,6 |
| Neckar Ost | 3.800 € | 4.300 € | -11,6 |
So teuer sind Wohnungen in Stuttgart im Deutschland-Vergleich
Immobilienkäufer aus Stuttgart können sich damit trösten, dass die Preise in Frankfurt am Main noch deutlich höher liegen. Dort kostete ein Quadratmeter im zweiten Quartal 2024 durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Chemnitz. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 1.400 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.400 € | 0,0 % | -12,5 % |
| Duisburg | 1.800 € | +5,9 % | -10,0 % |
| Dortmund | 2.500 € | +4,2 % | +8,7 % |
| Erfurt | 2.700 € | -3,6 % | -10,0 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.100 € | -3,1 % | -3,1 % |
| Bonn | 3.400 € | -10,5 % | -12,8 % |
| Leipzig | 3.500 € | +6,1 % | +2,9 % |
| Karlsruhe | 3.800 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Lübeck | 3.900 € | +34,5 % | -2,5 % |
| Münster | 4.000 € | -2,4 % | -2,4 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Wiesbaden | 4.300 € | +4,9 % | +4,9 % |
| Köln | 4.300 € | +2,4 % | +2,4 % |
| Düsseldorf | 4.400 € | +4,8 % | -6,4 % |
| GREIX insgesamt | 4.600 € | +2,2 % | 0,0 % |
| Potsdam | 4.800 € | +6,7 % | +4,3 % |
| Frankfurt am Main | 5.900 € | +5,4 % | +9,3 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Abkürzung GREIX steht für German Real Estate Index, also Deutscher Immobilienindex. Das Institut analysiert Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Unter ihnen befinden sich die sechs größten deutschen Städte, aber die Auswahl wurde nicht nur nach der Einwohnerzahl getroffen. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch das Verfahren sind die Daten genauer als andere, die auf den ausgeschriebenen Preisen basieren. Denn viele Hauskäufe kommen nicht zum ursprünglich ausgeschriebenen Preis zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Stuttgart stagnieren
Die Immobilienpreise in Stuttgart sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Durchschnittlich wurden Eigentumswohnungen in Stuttgart in den vergangenen zehn Jahren um 55,6 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
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