Immobilienpreise in Bonn 2024: Werden die Haus- und Wohnungspreise wieder billiger?
Wie werden sich die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser entwickeln? Bild: Adobe Stock / MVProductions
Erstellt von Tilman Weigel
22.08.2024 10.02
Mit einem Quadratmeterpreis von 3.400 Euro sind Eigentumswohnungen in Bonn aktuell durchschnittlich rund 400 Euro billiger als noch vor drei Monaten, ein Minus von 10,5 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das zweite Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten April, Mai und Juni im Durchschnitt 204.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr fielen die Preise. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 3.900 Euro, ein Minus von 500 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Bonn dagegen um 1.300 Euro gestiegen, ein Plus von 61,9 Prozent.
| Zeitraum | ∅ Preis pro Quadratmeter damals | ∅ Preis aktuell (2. Quartal 2024) | Veränderung in Euro | Veränderung in Prozent | Jahresdurchschnitt |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorquartal | 3.800 € | 3.400 € | -400 € | -10,5 % | -35,8 % |
| Vorjahr | 3.900 € | 3.400 € | -500 € | -12,8 % | -12,8 % |
| 10 Jahre | 2.100 € | 3.400 € | +1.300 € | +61,9 % | +4,9 % |
Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
Lesen Sie zum Thema Wirtschaft auch:
Immobilienpreise in Dortmund 2024: Immobilien kaufen oder verkaufen? Das sagt die Preisentwicklung
Immobilienpreise in Bonn 2024: So entwickelt sich der Quadratmeterpreis aktuell
Immobilienpreise in Münster 2024: So entwickeln sich die Preise in Münster aktuell
Immobilienpreise in Lübeck 2024: Immobilien kaufen oder verkaufen? Das sagt die Preisentwicklung
Immobilienpreise in Leipzig 2024: So entwickelt sich der Quadratmeterpreis aktuell
Immobilienpreis-Entwicklung in Bonn: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben
+4,9 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt.
Auch der Blick auf den 10-Jahres-Trend lohnt sich. Aktuell lag der Preis deutlich unter der 10-Jahres-Trendgerade. Der erwartete Wert lag für das aktuelle Quartal bei 4.258 Euro.
Die Daten für Eigentumswohnungen in Bonn reichen zurück bis in Jahr 1995. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 1.700 Euro.
Immobilienpreise für Einfamilienhäuser: Hauspreise Entwicklung in Bonn
Bei Einfamilienhäusern erreicht der Quadratmeterpreis in Bonn aktuell einen Wert von 3.900 Euro. Das sind 500 Euro mehr pro Quadratmeter als beim Kauf von Eigentumswohnungen. Ein 140 Quadratmeter großes Haus kostet damit im Durchschnitt 546.000 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter 300 Euro mehr als noch vor drei Monaten und 300 Euro weniger als vor einem Jahr.
Hauspreise aktuell in Bonn für Mehrfamilienhäuser
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sanken gegenüber dem Vorquartal. Pro Quadratmeter müssen aktuell 2.500 Euro gezahlt werden. Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 500 Quadratmetern Wohnfläche kostet damit aktuell in Bonn im Schnitt 1,2 Millionen Euro.
Das bedeutet einen Preisrückgang von 7,4 Prozent innerhalb von drei Monaten. In absoluten Zahlen sind das 200 Euro weniger je Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Quadratmeterpreise um 1.400 Euro, ein Rückgang um 35,9 Prozent.
Immobilienpreise Bonn Tabelle
| Immobilie | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preis Vorquartal | Preis Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.400 | 3.800 | 3.900 |
| Einfamilienhäuser | 3.900 | 3.600 | 4.200 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.500 | 2.700 | 3.900 |
Dass die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser unterschiedlich sind, liegt vor allem an der unterschiedlichen Lage. Eigentumswohnungen sind oft in innenstadtnahen Gebieten, wo die Quadratmeterpreise hoch sind. Dafür spart die meist größere Gebäudehöhe nicht nur Platz, sondern oft auch Geld. Hinzu können weitere Faktoren kommen, beispielsweise ein unterschiedliches Durchschnittsalter.
In Deutschland gibt es sowohl Städte, in denen Eigentumswohnungen pro Quadratmeter mehr kosten als auch solche, in denen Häuser teurer sind.
Immobilien im Viertel Zentrum-Süd kaufen: Quadratmeterpreis besonders teuer!
Besonders begehrt sind Wohnimmobilien momentan in der Region Zentrum-Süd. Im Jahresdurchschnitt kosteten dort Eigentumswohnungen pro Quadratmeter 4.800 Euro. Eine Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern würde also rund 288.000 Euro kosten. Zuletzt sind die Preise dort gesunken, im Vorjahr hatte der Quadratmeter noch 5.100 Euro gekostet.
Günstiger lebt es sich im Stadtteil Hardtberg. Pro Quadratmeter müsen dort bei einer Eigentumswohnung nur 3.500 Euro bezahlt werden. Für das Geld, das eine 80-Quadratmeter-Wohnung im Stadtteil Zentrum-Süd kostet, könnte man in dem günstigeren Viertel eine rund 82 Quadratmeter große Eigentumswohnung kaufen.
Zu beachten ist dabei, dass die Unterteilung im GREIX nicht den offiziellen Stadtteilen folgt.
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen in Bonn
| Stadtteil | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preise im Vorjahr | Veränd. zum Vorjahr in % |
|---|---|---|---|
| Zentrum-Süd | 4.800 € | 5.100 € | -5,9 |
| Beuel | 4.100 € | 4.500 € | -8,9 |
| Zentrum-Nord | 3.700 € | 3.600 € | 2,8 |
| Bad Godesberg | 3.600 € | 3.900 € | -7,7 |
| Hardtberg | 3.500 € | 3.800 € | -7,9 |
So teuer sind Wohnungen in Bonn im Deutschland-Vergleich
Besonders teuer wohnt es sich aktuell in Frankfurt am Main. Im zweiten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro. Im zweiten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Chemnitz. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 1.400 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.
| Stadt | ∅ Preis pro Quadratmeter | Preisveränderung zum Vorquartal | Preisveränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 1.400 € | 0,0 % | -12,5 % |
| Duisburg | 1.800 € | +5,9 % | -10,0 % |
| Dortmund | 2.500 € | +4,2 % | +8,7 % |
| Erfurt | 2.700 € | -3,6 % | -10,0 % |
| Dresden | 2.900 € | 0,0 % | 0,0 % |
| Rhein-Erft-Kreis | 3.100 € | -3,1 % | -3,1 % |
| Bonn | 3.400 € | -10,5 % | -12,8 % |
| Leipzig | 3.500 € | +6,1 % | +2,9 % |
| Karlsruhe | 3.800 € | +5,6 % | 0,0 % |
| Lübeck | 3.900 € | +34,5 % | -2,5 % |
| Münster | 4.000 € | -2,4 % | -2,4 % |
| Stuttgart | 4.200 € | 0,0 % | -6,7 % |
| Wiesbaden | 4.300 € | +4,9 % | +4,9 % |
| Köln | 4.300 € | +2,4 % | +2,4 % |
| Düsseldorf | 4.400 € | +4,8 % | -6,4 % |
| GREIX insgesamt | 4.600 € | +2,2 % | 0,0 % |
| Potsdam | 4.800 € | +6,7 % | +4,3 % |
| Frankfurt am Main | 5.900 € | +5,4 % | +9,3 % |
Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben
Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Die Buchstaben GREIX stehen dabei für German Real Estate Index, übersetzt Deutscher Immobilienindex. Ausgewertet wurden Immobiliendaten aus 18 deutschen Städten. Unter ihnen befinden sich die sechs größten deutschen Städte, aber die Auswahl wurde nicht nur nach der Einwohnerzahl getroffen. Beispielsweise wurden Bremen, Essen und Nürnberg nicht in die Daten aufgenommen, obwohl sie zu den 18 größten deutschen Städten gehören, dafür Erfurt oder Chemnitz mit jeweils nur etwas über 200.000 Einwohnern.
Die Auswahl der Städte ist eine Folge des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.
Fazit: Immobilienpreise in Bonn stagnieren
Die Immobilienpreise in Bonn sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Der langfristige Trend aber zeigt nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in Bonn in den vergangenen zehn Jahren um 61,9 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
Wenn Sie sich für das Thema Geldanlage interessieren, lesen Sie doch auch unsere weiteren Beiträge aus dieser Rubrik, etwa zu aktuellen Aktien.
+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++
++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++
Folgen Sie News.de schon bei Facebook, Twitter, Pinterest und YouTube? Hier finden Sie brandheiße News, aktuelle Videos und den direkten Draht zur Redaktion.
wet/roj/news.de