Immobilienpreise in Wiesbaden 2024: Werden die Haus- und Wohnungspreise wieder billiger?

Wird Wohnen in Wiesbaden unbezahlbar? Die Preise für Immobilien sind zuletzt gestiegen. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede je nach Viertel.. Welche Richtung werden die Preise einschlagen?

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200 Euro kosten Eigentumswohnungen in Wiesbaden pro Quadratmeter mehr als vor drei Monaten. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis bei 4.300 Euro, ein Plus von 4,9 Prozent. Das geht aus aktuellen Daten des Kieler Instituts für Weltwirtschaft hervor. Sie beziehen sich auf das zweite Quartal 2024. Eine 60 Quadratmeter große Wohnung kostete damit in den Monaten April, Mai und Juni im Durchschnitt 258.000 Euro.
Auch im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise an. Vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.100 Euro, ein Plus von 200 Euro.
Allein den vergangenen zehn Jahren sind die Quadratmeterpreise in Wiesbaden um 1.700 Euro gestiegen, ein Plus von 65,4 Prozent.

Zeitraum	∅ Preis pro Quadratmeter damals	∅ Preis aktuell (2. Quartal 2024)	Veränderung in Euro	Veränderung in Prozent	Jahresdurchschnitt
Vorquartal	4.100 €	4.300 €	+200 €	++4,9 %	+21,1 %
Vorjahr	4.100 €	4.300 €	+200 €	++4,9 %	+4,9 %
10 Jahre	2.600 €	4.300 €	+1.700 €	+65,4 %	+5,2 %

Der Jahresdurchschnitt für die Quartalswerte gibt an, wie stark der Preis innerhalb eines Jahres steigen oder fallen würde, wenn die Entwicklung in allen vier Quartalen so wäre wie in den untersuchten drei Monaten. Für die 10-Jahresveränderung berechnet der Jahresdurchschnitt die durchschnittliche Teuerung pro Jahr.
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Immobilienpreis-Entwicklung in Wiesbaden: Der 10-Jahres-Trend weist nach oben

+5,2 Prozent betrug die Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren im Durchschnitt. Im vergangenen Jahr waren es bekanntlich 4,9 Prozent, also deutlich mehr.
Interessant ist auch ein Blick auf den 10-Jahres-Trend. Im zweiten Quartal 2024 lag der Preis unter der 10-Jahres-Trendgerade.
Die ältesten verfügbaren Daten für Eigentumswohnungen in Wiesbaden stammen aus dem Jahr 1992. Damals lag der Quadratmeterpreis bei 2.000 Euro.
Damit kostet der Quadratmeter genauso viel wie noch vor drei Monaten und genauso viel wie vor einem Jahr.

So teuer sind Wohnungen in Wiesbaden im Deutschland-Vergleich

Teurer als in Wiesbaden wohnt es sich aktuell in Frankfurt am Main. Im zweiten Quartal 2024 kosteten dort Eigentumswohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 5.900 Euro.
Am anderen Ende der Preisskala steht Chemnitz. Dort müssen für einen Quadratmeter nur 1.400 Euro bezahlt werden. Aus den Daten aller Städte wird der sogenannte GREIX berechnet. Die Abkürzung steht für German Real Estate Index.
So haben sich die Preise in den vom Institut für Weltwirtschaft untersuchten Städten verändert. Für Berlin liegen keine durchschnittlichen Quadratmeterpreise, sondern nur die Preisentwicklung vor.

Stadt	∅ Preis pro Quadratmeter	Preisveränderung zum Vorquartal	Preisveränderung zum Vorjahr
Chemnitz	1.400 €	0,0 %	-12,5 %
Duisburg	1.800 €	+5,9 %	-10,0 %
Dortmund	2.500 €	+4,2 %	+8,7 %
Erfurt	2.700 €	-3,6 %	-10,0 %
Dresden	2.900 €	0,0 %	0,0 %
Rhein-Erft-Kreis	3.100 €	-3,1 %	-3,1 %
Bonn	3.400 €	-10,5 %	-12,8 %
Leipzig	3.500 €	+6,1 %	+2,9 %
Karlsruhe	3.800 €	+5,6 %	0,0 %
Lübeck	3.900 €	+34,5 %	-2,5 %
Münster	4.000 €	-2,4 %	-2,4 %
Stuttgart	4.200 €	0,0 %	-6,7 %
Wiesbaden	4.300 €	+4,9 %	+4,9 %
Köln	4.300 €	+2,4 %	+2,4 %
Düsseldorf	4.400 €	+4,8 %	-6,4 %
GREIX insgesamt	4.600 €	+2,2 %	0,0 %
Potsdam	4.800 €	+6,7 %	+4,3 %
Frankfurt am Main	5.900 €	+5,4 %	+9,3 %

Immobilienpreise aktuell: So wurden die Daten erhoben

Grundlage der Analyse sind Daten aus dem GREIX-Projekt des Instituts für Weltwirtschaft in Kiel. Der Name leitet sich von der englischen Bezeichnung für Deutscher Immobilienindex ab. Immobilienwerte aus 18 Städten Deutschlands werden von dem Institut analysiert. Unter ihnen befinden sich die sechs größten deutschen Städte, aber die Auswahl wurde nicht nur nach der Einwohnerzahl getroffen. So gehören Essen und Bremen, trotz ihrer hohen Einwohnerzahl, nicht zu den untersuchten Orten, dafür die deutlich kleineren Städte Erfurt und Chemnitz.
Die Zusammenstellung der Städte ist eine Konsequenz des Erhebungsverfahrens. Denn der Index nutzt nicht die in Immobilienanzeigen angegebene Preise, sondern die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise. Diese Daten werden dem Forschungsinstitut von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Städte übermittelt. Durch diesen Ansatz sind die Daten präziser als andere Daten, die oft auf den in Immobilienanzeigen geforderten Preisen basieren. Häufig kommen die Käufe aber letztendlich zu abweichenden Preisen zustande. Vermutlich handelt es sich bei den Zahlen um die aktuell aussagekräftigsten Daten für den deutschen Markt.

Fazit: Immobilienpreise in Wiesbaden stagnieren

Die Immobilienpreise in Wiesbaden sind zuletzt im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Der langfristige Trend zeigt ebenfalls nach oben. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen in Wiesbaden in den vergangenen zehn Jahren um 65,4 Prozent teurer. Allerdings können wir keine Anlageberatung bieten, sondern nur journalistische Informationen liefern. Bilden Sie sich auf Basis dieser und weiterer Informationen eine eigene Meinung und ziehen Sie gegebenenfalls Fachleute hinzu.
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+++ Risikohinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung und keine Empfehlung zur Geldanlage dar. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Alle hier zur Verfügung gestellten Informationen dienen allein der Bildung und der privaten Unterhaltung.+++

++++ Dieser Text wurde auf der Basis von aktuellen Daten des Instituts für Wirtschaftsforschung in Kiel erstellt und wird datengetrieben aktualisiert. Bei Anmerkungen oder Rückfragen wenden Sie sich bitte an hinweis@news.de.+++

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wet/roj/news.de